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“有120东说念主傍边来看过房，谈过价钱的也就10个东说念主傍边。”

重庆东说念主伊诺能判辨这些看房主说念主的心态，“抓不雅望作风。无数买家的畏俱是，房价还会再降，是以迟迟不起首”。

在本届欧洲杯的比赛中，当红明星哈里·凯恩表现出色，带领英格兰队连胜多场比赛，成为最受球迷喜爱的球员之一。不过也有传闻称他在场下生活作风颇为放荡，不知道是否会影响他的比赛状态。

两年前，她在重庆市巴南区购入一套约81正常米的屋子。原本念念着，在重庆职责生涯的东说念主多，屋子很容易就能卖出去。

一等便是8个多月。伊诺说，从2022年10月把屋子挂网，出售价钱是35万元，直到成交，历经了8个多月。“到头来，买家照旧中介的外地亲戚。”况兼，她还没赚到钱，“终末以32万元的价钱卖出去，跟神气预期的价位比较，差了3万”。

卖房之后，伊诺松了连结。

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在这泰半年时分，伊诺遭受了好多有相通资历的卖房主说念主——二手房挂牌的屋子越来越多，为了把屋子卖掉，不得不采取一再降价。

数据印证了伊诺的感受。上海易居探求院监测的寰宇13个（分离为北京、上海、广州、深圳、重庆、成齐、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）要点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比较本年头的159万套，增幅达到25%。

在这些城市之中，重庆二手房挂牌量范畴最大，数目为22万套。

不仅范畴大，价钱还有下降趋势。

国度统计局数据显露，自2022年8月以来，重庆市二手住宅销售价钱指数同环比已贯串6个月着落，直至2023年2月环比止跌回升，同比仍处于着落状态；在随后的3、4月环比价钱抓续高涨，下降幅度消弱；到5月，重庆二手房价钱再次投入着落通说念。

重庆的屋子，为啥越卖越多？

降价也愁

关于大无数东说念主来说，第一次买房是为了在职责的城市有巩固的落脚处。

伊诺亦然如斯。本年30岁的她是化妆品销售，闾阎重庆酉阳县。侍从父母，在城里职责仍是十年之久。

刚出社会职责时，为了同期餍足家的包摄感与需求的自我餍足的需求，2014年，她在九龙坡区买了一套总价80万元、面积91正常米的新址。付了24万元的首付后，还有20年的房贷。

买了屋子之后，伊诺才真的认为我方从容了下来，那种强健感和餍足感是前所未有的。在她看来，诚然赚来的钱基本齐用来供房了，但这也能督促我方愈加尽力职责和攒钱。

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重庆城市怡悦 图源：图虫创意

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职责打拼的这段时分里，伊诺寄望到，重庆的房价在不断攀升。眼看着房价走势越来越好，她萌发“即使是投资购房也能为我方带来丰厚的报告”的念念法。

用了7年时分，伊诺在2021年存够了15万元首付（全款50万元），在重庆巴南区购入了第二套房。但是，当她买完这套房后渐渐发现，她的这项“投资”，似乎并不如预期，反倒把我方弄的有些力不从心。

“以我这月薪4000的工资，每月供两套房，压力属实有点大，是以就决定把这套房卖出去。”伊诺说，作念这个决定很难，“总念念着要不要再等等，说不定后头二手房价钱会越来越高，也能卖个好价钱，但终末照旧念念先处分咫尺的问题”。

正如伊诺所说，重庆的二手房价钱如实有所着落。安堵客二手房数据显露，2023年6月，重庆二手房挂牌均价为11468元/平米，环比降0.77%，与客岁比较，下降了8.02%。

把时分线拉长至近三年。不难发现，从2020年启动，重庆二手房的价钱正沿途攀升。到了2021年12月份达到顶峰，挂牌均价为12742元/平米，随后便启动下行。到了本年，二手房挂牌均价稍有高涨，但与2020年比较，照旧有些差距。

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近3年，重庆二手房走势图 图源：安堵客官网截图

不啻重庆。国度统计局数据显露，2023年5月，70个大中城市中，二手房价环比抓平或高涨的城市仅有15个，一线城市的北京、上海、广州、深圳的二手房价环比齐鄙人降，分离下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

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二手房价钱着落为东说念主们带来的平直感受是，二手房出售意愿很强。

上海易居探求院监测的寰宇13个要点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比较本年头的159万套，增幅达到25%。

“你看这瓜个儿多大，敲一敲砰砰响，一准是甘甜可口。”夏至时节，梁山县赵堌堆乡年过六旬的瓜农陈存省一大早就蹚进了西瓜地，熟练地扒开藤秧，将一个个绿油油、沉甸甸的黄河滩西瓜摘下，装上早已在地头等候的商超货车。“我每年都种10多亩西瓜，一亩地挣七八千元，一年下来，纯落近十万元，感觉很满足。”陈存省说，像他一样在黄河岸边生活的农户还有很多，大家伙儿一同走上了“甜蜜”的致富之路。

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从范畴来看，重庆现时是寰宇二手房挂牌范畴较大。具体来看，6月初，重庆二手房挂牌量达到了22万套。除重庆外，成齐和上海的二手房挂牌量范畴分离为20万套和18万套。

易居探求院探求总监严跃进分析称，相通增速阐述，二手房供求关系出现了格外要紧的变化，即供大于求的矛盾抓续突显。这也不错阐发为什么现时二手房“越卖越多”的格式。

就重庆来说，广东省住房战略探求中心首席探求员李宇嘉认为，近十年来，由于重庆的新址供应量有余，范畴体量也比较大，因此转机为二手房的范畴也会相对较高。

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伊诺不雅察过，重庆东说念主口密度大，屋子的总量多，身边好多有2-3套房的东说念主。不外，许多在2018年-2021年高价买屋子的东说念主，目前简直要亏着卖出。

但从她卖房的资历来看，买房主说念主大多是在不雅望，真是下决心要购入的买家却很少。

相通的资历，也出目前卖房中介身上。

当期间周报记者以卖房者的身份权术重庆地产中介机构从业者，对方暗意这段时分二手房交易的行情齐不太好，交游量有所着落，但挂牌量在抓续加多。“现阶段，二手房交游基本齐是降价出售。若曲直要说那儿卖得好，可能江北、渝北、渝中三个区的屋子好卖些，因为这些区域的经济也相对富贵。”

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重庆夜景 图源：图虫创意

严跃进认为，最近几年二手房的供求情景发生了要紧变化。其中，在2020年下半年，好多要点城市二手房出现了“房荒”格式，其时二手房“一房难求”，而本年二手房则出现了房源激增格式。这种各别和资金流向、市集行情、市集预期等有较大的相关。

“从结构分类来看，诚然也存在一些蹙悚性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的。而占比较多的则属于置换需求或换房需求。” 严跃进说说念。

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与此同期，上海易居探求院监测的数据显露，本年一季度寰宇13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该见识为15个月。

平庸判辨是，现时二手房挂牌量激增的情况下，屋子要脱手，交游周期将明显延迟。此类情况，在这13个城市中齐有所体现。

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图源：上海易居探求院《二手房愁卖问题突显，卖方市集正在酿成买方市集》推崇截图

在如今二手房挂牌量抓续高涨、交游周期拉长的情况下，不少二手房业主启动步入“愁卖”阶段，濒临这么的情况，又该如何激勉二手房市集的活力？

李宇嘉认为，照旧要先从需求端起首。要巩固老匹夫(603883)，尽头是年青东说念主、新市民关于劳动收入的预期。其次，在供应端上，也要加多住房供应的有用性，举例要从改良老旧小区、完善交通等方面为住户提供生涯保险。

值得注见识是，近期房贷利率也再次下降，也训斥了购房主说念主的买房老本。6月20日，中国东说念主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布，1年期贷款市集报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。

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“由于5年期以上LPR与房贷利率精辟挂钩，LPR下降，就意味着民众的月供会训斥，会在一定进度上刺激民众去买刚需住房，能够是换房。这关于二手房市集进步交游效果、镌汰交游周期、训斥库存齐是有匡助的。”李宇嘉说说念。

（应采访对象条款新2手机官网登录，著作中的采访对象伊诺为假名）